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楼盘动态

2018年中国楼市大封堵,留给刚需的时间不多了

浏览次数:0   更新时间:2017-08-04   发布人:陈俊梅

  想必大家对于刚需一族很是了解,对于买房也是压力很大,过完年,回到了自己工作城市,看着车水马龙街道和星星点点高楼灯光,还没有买到房子刚需们内心深处似乎又响起了一个声音:今年,一定要买房,一定!下面让我们一起来看看2018年中国楼市有哪些变化吧!

2018年中国楼市大封堵,留给刚需的时间不多了

  然而,最近房地产市场却让刚需们笑不出来。小编了解到,武汉传来最新消息,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。作为对比,去年很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。

  上述变化到底会给购房者带来多大影响呢?小编帮大家算了一笔账,在利率上浮20%情况下,在武汉购买一套100平米房子,总成本多出了近30万元,换句话说,平摊到每个月,房贷需每月多缴纳800多元。更惨是,中信在北京地区已经暂停了200万以上购房贷款,大家对比一下北京地区房价,就可以明白这个规定有多狠了。

  上述情况其实也符合目前我国金融去杠杆大背景,原本目其实是打击炒房,但是小编不得不说,这些政策某种程度上已经误伤刚需了。现在,专家要给刚需们哪些忠告呢?下面就是小编整理。

  一、 热点城市早买为好

  如果你希望在上海或者杭州这样热点城市有一个自己家,那么一定要及时下手买房。专家指出,无论是在这波调控之前还在这波调控之后,在一二线热点城市买房始终都是越早越好。

  首先,一二线热点城市可供开发土地数量是有限,但是由于房地医疗、教育、工作机遇等因素影响,每年都会有大量人口涌入。这样一来,这些城市房地产市场需求端始终都有强烈需求,而供应端又不能持续增加,势必造成供需不平衡。从这个角度看,这些城市房价很难大跌,反倒是会有上涨空间。

  其次,由于热点城市房子需求量大,所以这些房子变现能力较强。无论是房东还是投资者,如果购入是这一类房子,那么将来变现就不会是个问题,换句话说,这类房子保值增值能力较强,是较好资产。

  最后,虽然目前热点城市房价,尤其是二手房价格也略有下降,但是叠加上银行贷款因素,购房者要花费钱其实更多了,这其实也说明了一个趋势,想要通过“等待”达到省钱购房目其实不太现实。

  二、 楼市调控不会放松

  今年初,我国一些城市管理层都给房地产调控政策松绑了,所以有潜在购房者就开始担心如果大量城市放开调控政策,那么房价是不是又会上涨?

  对于这个问题,专家指出,按照去年十九大“住房不炒”精神,我国房地产调控政策只有加严可能,并不会在今年松绑。与此同时,专家还指出,那些所谓“松绑”其实只是当地管理层因地制宜调整调控手段而已。